Fondo de Inversión:
BN FHIPO Dólares
Descripción de este Fondo

FONDO DE INVERSIÓN DE TITULARIZACIÓN HIPOTECARIA EN DÓLARES (FHIPO)

¿ Qué es un fondo hipotecario ?
Es un Fondo que invierte principalmente en la adquisición de créditos hipotecarios o hipotecas, esta clase de fondos se caracterizan por ser cerrados; es decir las participaciones de los inversionistas se negocian en la bolsa de valores.
Son figuras reguladas por la SUGEVAL a través del Reglamento de Titularización. Los inversionistas que participan son copropietarios de los activos agrupados en el fondo de inversión en forma proporcional a la cantidad de participaciones que posean, sin recibir garantía de un rendimiento determinado.

Ventajas de un fondo hipotecario

• Los inversionistas a través del fondo se convierten en beneficiarios de los derechos de cobro de créditos.
• El rendimiento proviene fundamentalmente del pago de créditos por el universo de las hipotecas.
• Rendimiento se comporta en función de condiciones de créditos adquiridos, en combinación de tasas fijas con variables.
• Un producto diferente que permite diversificar sus inversiones y eliminar concentraciones en instrumentos de la misma naturaleza.
• Cuentan con un tratamiento fiscal atractivo. Según la LRMV, las utilidades del fondo están sujetas solamente a un 5% de impuesto sobre la renta. Los dividendos a los inversionistas están exentos.

Normativa de titularización

• Carteras a titularizar deben guardar homogeneidad.
• Deben generar flujos predecibles y periódicos.
• Deben seleccionarse con criterios preestablecidos.
• Mecanismos de estructuración:
  • Fideicomisos.
  • Fondos de inversión S.A.
  • S.A. Propósito especial.
• Deben ser fondos cerrados.
• Sujetos a reglamentación ordinaria de SUGEVAL.
• Activo neto mínimo de 100 millones.
• Mantienen comité de inversión y comité de vigilancia.
• Podrán utilizarse mecanismos de seguridad o apoyo crediticio.

Criterios para la selección de activos:

• Originador: (físico, jurídico o inst. financiera).
• Deudor: físico, jurídico, nacional o extranjero.
• Hipotecas: 1era o 2da vivienda, casa playa, proyectos turísticos,comercial, industrial u oficinas.
• Grado de hipotecas: 1er grado.
• Moneda: 100% en $.
• Fecha de vencimiento: no mayor al 2031.
• Paquetes no menores a 20 derechos de crédito.

Otras inversiones en activos financieros

para el fondo

• Rendimientos provenientes de títulos: exentos.
• Rendimientos provenientes de ganancias de capital: 5%.
• Traspasos en adquisición o venta de activos: no sujetas a impuesto de activos.

  
  para el inversionista

• "Rendimientos, dividendos y ganancias generadas por las participaciones están exoneradas de todo tributo" .

Fondo de Inversión de Titularización Hipotecaria en Dólares (FHIPO)
BN Fondos logró la aprobación del Fondo el 31 de mayo del 2001, mediante la resolución SGV-R292 de la Superintendencia General de Valores (SUGEVAL89, el cual abrió las puertas para que las instituciones financieras puedan contar, con mecanismos locales de venta o descuento de hipotecas estandarizadas, situación que les permitirá recuperar los recursos y volver a prestarlos.
El 15 de marzo del 2002 inició operaciones con la adquisición de un primer paquete de hipotecas por un monto de US$6.4 millones de dólares.
Este primer paquete corresponde a hipotecas generadas por la venta de Condominios de lujo de los proyectos Colina y Bellavista Los Sueños, ubicados en Playa Herradura, Puntarenas. Este proyecto es considerado como uno de los mejores proyectos de playa de América Latina.
Todos los inmuebles que posee FHIPO con derechos de cobro (hipotecas), cuentan con una póliza emitida por el Instituto Nacional de Seguros, bajo la modalidad "Todo Riesgo daño Físico Directo", que asegura una adecuada protección en caso de algún siniestro.
El 19 de setiembre del 2002 el Fondo de Inversión de Titularización Hipotecaria en Dólares FHIPO, adicionó al primer paquete de hipotecas, doce nuevos derechos de crédito o cobro hipotecario con las mismas características de las del primer grupo.
Con esta adición, la cartera de préstamos hipotecarios está conformada por 35 hipotecas cuyo valor asciende a las suma de US$8,697 dólares. Estas hipotecas se constituyeron también por la venta de Condominios de lujo de los proyectos de Colina y Bellavista Los Sueños, ubicados en Playa Herradura Puntarenas.

El Custodio de este Fondo es el Banco Nacional de Costa Rica, mediante una subcuenta en CEVAL a nombre del Fondo.

La comisión de administración para BN FHIPO Dólares es de 0.50%.